sombrero2007

Und was heißt das jetzt konkret für uns, dass wir in den Nächsten jahren mit Umbaumaßnahmen rechnen müssen?

Hallo Noch mal,

ich hab gerade mit einem Verkäufer gesprochen.

Er hat mir dringenst davon abgeraten eine gebrauchte Immobilie zu kaufen, weil diese Wahrscheinlich in den Nächsten Jahren auf den neuen Ernergiesparmaßnahmen gebracht werden "muss".

Jetzt habe ich schon etwas sorgen, ist das wirklich gesetzlich festgelegt?

immer wieder gerne verwende ich den einen oder anderen von denen hier

Der ist ja mal ultra geil:

Emacs

Ich habe ja auch nie bezweifelt, daß emacs ein tolles Betriebssystem ist. Aber um mit Linux oder Windows konkurrieren zu können, fehlt ihm ein vernünftiger Editor. (Kai Fett)

Am besten wäre es doch, wenn der OP hier mal seine Erfahrungen bisher niederschreiben würde. Dann würden all die Spekulationen etc. aufhören

Würde ich auch mal sagen! Es wäre schon interessant zu wissen was daraus geworden ist und vorallem was die Bank dazu gesagt hat.

Wie läuft es eigentlich bei der Verhandlung des Preises?

Handelt man mit dem Makler oder Eigentümer oder vielleicht beide?

Ok du hast recht hab mich heute da mal erkundigt und das ist wirklich Tatsächlich so hoch.

Gut, wenn es so weit ist, schauen wir mal. Erst mal müssen wir die Wohnung zu einem Guten Preis bekommen.

willst du noch Erfahrung sammeln (Was ich mal annehme ) ist das schon ok. Aber für einen System Admin sind 24k im Jahr sehr sehr dürftig, trotz Firmenwagen. Also das würd ich nicht lange mit machen, verkauf dich nicht unter Wert !!

Sehe das Genau so, auch wenn du noch nicht so lange dabei bist, es ist viel zu wenig. Als ich damals angefangen habe, das war vor ca. 3 Jahren habe ich ein Einstigsgehalt von ca. 32k gehabt!

Frankfurt am Main oder Frankfurt Oder?

Das Geahlt ist meiner Meinung nach sehr dürfitg. Alledings habe ich auch keinen Einblick in deine täglichen Aufgaben und deine Leistungen.

Würde ich auch mal sagen .. das ist sehr Wenig! Gut du bekommst einen Firmenwagen (machst damit wahrscheinlich auch Werbung) aber die Überstunden werden nicht bezahlt, dass ist echt krass.

Hi @all,

ich hab mal auf einer meiner Testmaschinen SLES10 installiert. Jetzt ist mir aufgefallen, dass bei SLES10 nicht mehr die DES Verschlüsselung sondern die Blowfish Verschlüsselung verwendet wird.

Im Yast kann ich über "Sicherheit und Benutzer -> Benutzer bearbeiten und anlegen -> Optionen für Experten..." die Verschlüsselungsart für die Benutzer ändern.

Wo werden die Änderungen eigentlich eingetragen bzw. wo wird das angepasst, ich finde das Leider nicht.

Gibt es eine Möglichkeit die Verschlüsselten DES Passwörter in Blowfish Passwörter umzuwandeln?

Die Frage ist auch immer: nominal oder effektive Zins. Es ist erstaunlich wieviel Prozent dazuwischen liegen können.

morgen habe ich ein Termin bei der Wüstenrot, die hatte man was von 3,57 % erwähnt, schauen wir mal das die sagen.

Ich kann mir aber nicht vorstellen, dass der Nominale Zins bei 3,57 liegt und der Effektive bei über 4% o.O

Gestern habe ich mal was interessantes Erfahren.

Ich hab ja schon geschrieben, dass die Maklerin mich letzte Woche angerufen hat und das Sie mir erzählte, dass der Preis fix sei.

Jetzt hab ich mich mal Informiert, was eine Neubauwohung in der Größen Ordnung kosten würde und jetzt haltet euch fest: 8000 Euro mehr!

Gut bei der Neuen Wohnung ist keine EBK drin, aber es handelt sich um eine Neu Wohnung! Da wir die Wohnung sehr gerne haben möchten, werde ich der Maklerin einen Preis von 110k vorschlagen meine Grenze wäre bei 120K wenn sie mit geht, ist gut, wenn nicht hat sie pech gehabt. Der Witz ist, dass die Neubau Wohnungen, ca. 300m von der Gebrauchten Wohnung gebaut werden Mal schauen ob Sie mit geht. Wenn es klappt ist es schön, wenn nicht, dann suchen wir einfach weiter ...

Mit Ausnahme KfW meinte ich das es von der Kfw im Wohneigentumsprogramm möglich ist auch die Nebenkosten mit zu finanzieren.

Das wuste ich gar nicht.

Es ist dort auch möglich verschiedene Darlehen zu kombinieren. Ob sich das rechnet hängt aber immer vom aktuellen Zinssatz ab und wie die Konditionen der anderen Anbieter sind. Mit der KfW fährt man nicht immer automatisch günstiger. Abwicklung erfolgt über die finanzierende Bank, die allerdings häufig kein Interesse daran hat, denn an KfW-Darlehen verdienen die nichts, haben aber jede Menge Arbeit.

Das hat mir meine Hausbank auch schon angeboten. Aber das war bei einem Zinsatz von 4,7% / 4,4% (Hausbank/KFW) jetzt habe ich hier und da gelesen, dass es schon Bauzinsen für ca. 3,57 % gibt!

Interhyp hatte ich in meinem ersten Post verlinkt, insbesondere die Zinscharts und die Ratgeber und Rechner sind Klasse. Kredit habe ich von denen aber nicht und auch keine Erfahrungswerte. Allerdings entsprach unser Kredit fast exakt den günstigsten Konditionen die Interhyp ermittelt hatte, war für uns also so eine Art Kontrollfunktion.[/QOUTE]Jetzt weiß ich woher mir das bekannt vorgekommen ist. Ja das stimmt, die rechner bei Interhyp sind echt top.

Ich würde am liebsten auch über eine Internetbank Finanziren, aber meine Frau ist eher dagegen. Mal schauen, wass unserer Steuerberater sagt. Die Ing-DiBa wurde mir jetzt auch empfohlen.

@jens.ebinger

Ich kann mich meinen Vorschreibern nur anschließen, es ist ein Risiko aber es ist besser als in Miete zu leben!

Ich weiß nicht ob das schon zur Sprache kam, aber eine günstige Gelegenheit bei Immobilien Schnäppchen zu machen sind Zwangsversteigerungen. Ist auch irgendwie eine Gewissensfrage. Zwangsversteigerungen stehen eigentlich immer in jeder Tageszeitung.

Ich glaube nicht, dass es hier zur sprache kam, aber danach schaue ich auch, nur habe ich bisher nix gefunden. Mal schauen.

Ich hab gerade eine Wohnung die mir sehr gefällt, ich will mal schauen was man da raus holen kann, will nächste Woche noch mal hin.

Die Wohnung kostet ca. 160k mein Onkel hat gesagt, ich soll aber bei 120 Anfangen, ich bin mal gespannt.

Hi @all,

für ein Datebankprojekt, wurde mir der SQLyog Community Edition empfohlen.

Jetzt hab ich mal auf der Page geschaut, aber mir ist nicht ganz klar ob ich das für Kommerziele zwecke benutzen darf. Kann mir jemand da weiter helfen?

Hi @all,

ich bin in sachen MySQL recht neu, deshalb habe ich mir mit dem DBDesigner 4 eine Datenbank Designt. Die habe ich jetzt über DBDesigner 4 exportiert und wollte Sie in meine MySQL Datenbank importieren. Leider funktioniert das nicht, ich bekomme die Fehlermeldung:

ERROR 1064 (42000) at line 1: You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near ')' at line 10

Ich hab mir den Code angeschaut, kann aber leider nix fest stellen:

CREATE TABLE Ansprechpartner (

  idAnsprechpartner INTEGER UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT,

  Firma_idFirma INTEGER UNSIGNED NOT NULL,

  Name CHAR NULL,

  Vorname CHAR NULL,

  Telefon INTEGER UNSIGNED NULL,

  Handy INTEGER UNSIGNED NULL,

  Fax INTEGER UNSIGNED NULL,

  Mail VARCHAR NULL,

  PRIMARY KEY(idAnsprechpartner),

  INDEX Ansprechpartner_FKIndex1(Firma_idFirma)

);


CREATE TABLE Firma (

  idFirma INTEGER UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT,

  Name CHAR NULL,

  Straße VARCHAR(45) NULL,

  PLZ INTEGER UNSIGNED NULL,

  Ort CHAR NULL,

  PRIMARY KEY(idFirma)

);


CREATE TABLE Kommentare (

  Objektnummer INTEGER UNSIGNED NOT NULL,

  Wohnung_Objektnummer INTEGER UNSIGNED NOT NULL,

  Offene Fragen VARCHAR NOT NULL AUTO_INCREMENT,

  Positives VARCHAR NULL,

  Negatives VARCHAR NULL,

  PRIMARY KEY(Objektnummer),

  INDEX Kommentare_FKIndex1(Wohnung_Objektnummer)

);


CREATE TABLE Kontakt Status (

  objektnummer INTEGER UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT,

  Wohnung_Objektnummer INTEGER UNSIGNED NOT NULL,

  Kontaktstatus VARCHAR NULL,

  PRIMARY KEY(objektnummer),

  INDEX Kontakt Status_FKIndex1(Wohnung_Objektnummer)

);


CREATE TABLE Wohnung (

  Objektnummer INTEGER UNSIGNED NOT NULL,

  Ansprechpartner_idAnsprechpartner INTEGER UNSIGNED NOT NULL,

  Immobörse CHAR NULL,

  Zimmer INTEGER UNSIGNED NULL,

  Größe INTEGER UNSIGNED NULL,

  Etage INTEGER UNSIGNED NULL,

  Ort CHAR NULL,

  Preis INTEGER UNSIGNED NULL,

  Preis/qm INTEGER UNSIGNED NULL,

  Hausgeld INTEGER UNSIGNED NULL,

  Baujahr INTEGER UNSIGNED NULL,

  Tiefgarage CHAR NULL,

  Stellpaltz INTEGER UNSIGNED NULL,

  PRIMARY KEY(Objektnummer),

  INDEX Wohnung_FKIndex1(Ansprechpartner_idAnsprechpartner)

);

Hat jemand eine Ahnung wo das Prob liegen könnte?

Hallo noch mal...

ich bin beim über eine Immobiliensuchmaschine auf interhyp. de gestoßen.

Die bieten recht günstige Zinsen an. Kennt jemand die interhyp bzw. hat sich jemand von euch schon mal was bei denen geliehen?

Hi @all,

eine gute Einfürung in Datenbanken.

Hab Seit der Ausbilung nichts mehr damit machen müssen und es ist viel in Vergessenheit geraten.

Hat mir jemand ein paar gute Links?

Moin,

mist gerade den fast fertigen Post gelöscht, also nochmal.

Danke, dass du dir noch mal die Zeit genommen hast. :uli

1. Makler sagen immer immer immer das ihnen hunderte von Käufern die Bude einrennen. Das mag bei richtig guten Immos auch zutreffen, aber nicht auf alle. Und nicht jeder der kaufen will und sich sicher ist bekommt das dann auch finanziert. Also durch sowas nicht unter Druck setzen lassen. Ein Verkäufer oder Makler der versucht Druck über einen real nicht existierenden Verkäufermarkt aufzubauen, wirkt nicht wirklich seriös.

Im Optimalfall kauft ihr eh am besten ohne Makler, denn das macht das ganze eh nur noch teurer. Und viele Makler sind so schlecht das die das Geld nicht verdienen und die Angebote deutlich genug erkennen lassen wo das Objekt ist.

Sie hat jetzt nicht gerade gesagt, dass man ihr die Bude einrennt. Was mir sehr gefallen hat, sie hat sich sehr viel Mühe beim zusammen stellen der Dokumente gegeben. Aber ganz klar, im endefekt könnte man sowas auch ohne Markler machen. Wenn ich mich jetzt bei immobilienscout24.de schaue, gibt es sehr wenig privat Angebote.

2. Nach meinen Erfahrungen in den letzten 1 1/2 Jahren Suche bei Bestandsimmobilien ist eindeutig. 10% sind durchaus realistisch. Das erste Haus das wir uns ernsthaft angesehen hatten sollte ursprünglich 180.00 kosten. Das letze Angebot lag bei 165.000 und als wir sagten wir nehmen es doch nicht sagte uns der Besitzer das wir ihm als Käufer lieber wären und wäre nochmal 5.000 runter gegangen. Immobilienkauf hat einfach auch viel mit Gefühl und Vertrauen zu tun. Wenn die Chemie nicht stimmt ist immer blöd.

Als am Preis lässt sich in der regel aber immer noch drehen.

Ich hab jetzt auch mit einem meiner Berater gesprochen und dieser hat es mir auch bestätigt, auf jeden fall handeln.

So toll ich die Wohnung auch finde, ich denke wir werden noch weiter schauen und vergleiche ziehen.

3. Nur als Hinweis wegen der Finanzierung, da ich Eure genauen Zahlen ja nicht kenne. Die Nebenkosten benötigt Ihr auch als Eigenkapital, da diese nicht (Ausnahme KfW) finanzierbar sind. Das sind dann nochmal ca. 5%. Vergisst man leicht mal.

Meinst Notar und Grunderwerbssteuer? Habe ich schon mit einkalkuliert. Aber was meinst du mit "Ausnahme KfW"?

4. Die Werte unten sind wirklich ein bisschen komisch?

Meinst du meine Angaben zur Finanzierung des Jetztigen Besitzer?

5. Unsere Wohnung ist erstmal als Dauerlösung ausgelegt (so bis ca. Rente/abbezahlt), Änderungen und Irrtümer natürlich vorbehalten. Ob wir da im Alter noch wohnen oder wieder nach Hause (Würzburg) gehen sieht man dann, hab ich mir noch nicht so wirklich Gedanken gemacht, sind ja noch ein paar Jahre.

Dann hat sich die Ausgabe denke ich gelohnt. Im Notfall, kann man die Wohnung ja wieder Verkaufen, dass sollte ja nicht dass Problem sein.

Wenn es so gut ist wie du sagst, wirst du wohl nicht der einzige Interessent sein. Solltest du auch bedenken.

Das bedenke ich schon die ganze Zeit!

Aber ich will mich da nicht unter druck setzen lassen. Ich werde mir noch andere Wohnungen anschauen und dann überlege ich es mir. Wobei diese Wohnung wirklich zu den Favoriten gehört.

Ich hab diese bzw. nächte Woche noch einige Termine, unter anderem auch eine Wohung in der gegend die 1000 euro billiger ist, aber nicht so gut ist wie die letzte (vielleicht irre ich mich auch), dann werde ich mal den Markler (wenn mich die Wohnung nicht sonderlich interessiert) mal drauf anhauen wie weit er runter mit dem Preis gehen würde, dann orientiere ich mich an diesen Preis.

Also wenn wir uns für diese Wohnung entscheiden, dann will ich max. mit Makler gebühr 140k zahlen mehr nicht! Aber ich werde, erst mal unten Anfangen bei 130k denke ich.

Natürlich kommen da noch Steuern + Notar drauf.

Mal eine rechtliche Frage die mir vielleicht jemand von euch beantworten kann.

Wenn in der Wohung noch Möbel u.s.w. drin sind, werden diese vom Kaufpreis abgezogen bzw. darf man das vom Kaufpreis abziehen?

Das war eine Frau

Ich denke, dass die 146k eher nach 140k ausehen. Aber ich denke wir fangen bei 130k an und dann schauen wir mal.

Sorry, aber die Werte passen nicht zusammen, bei einer Tilgung von 2% wären die Schulden in 22 Jahren abbezahlt. Also entweder stimmt die Tilgung nicht (Wäre bei 7 Jahren ca. 11%) oder sie haben Sondertilgungen gemacht.

Ich kann mir gut vorstellen, dass sie noch sonder Tilgungen gemacht haben.

Aber gefragt habe ich nicht. Also, so wie ich mir das errechnet habe, würden wir ca. 14 Jahre Zahlen.

Unverschämt finde ich das nicht, ich hab bei meiner Wohnung 15.000 Euro weniger geboten und wir haben uns auf 8.000 weniger geeinigt.

Also wie gesagt, die Wohnung ist wirklich Tiptop, wir könnten da gleich einziehen, wir müssten kaum noch was machen.

Mit was für ein Preis könnte ich anfangen?

Ich hab mir die Wohnung angeschaut, wir sind hin und weg!

Einfach nur geil, sehr toll gestaltet, sehr hellt, gefällt uns Sehr gut.

Jetzt geht es nur um den Preis, die Wohnung ist mit 146K angegeben, meint ihr, ich könnte so "unverschämt" sein und fragen ob ich sie nicht für 140K bekomme?

Sie ist in einen Wirklich super zustand, da muss fast nix gemacht werden.

Jetzt mal eine andere Frage, ich hab ein paar Infos aus dem Besitzer herauskitseln können und ich würde mir gerne an Hand dieser Infos mal errechnen wie hoch der Kauf der Wohnung damals war, vielleicht kann mir jemand helfen:

Kaufpreis: X Euro

Eigenkapital: 20%

Zinsen: 6,5%

Tilgung: 2%

Monatliche Belastung: 800 Euro

Abgezahlt in 7 Jahren

Hab jetzt gerade kein plan wie ich mir den Einkaufpreis errechnen soll, kann mir jemand helfen?

Also am Freitag waren wir dort und haben uns die Wohnung angeschaut.

Sie war ganz nett, aber nicht wirklich was für uns.

Die Wohung war auf zwei Etagen gestreckt, wass wirklich sehr schön war. Aber drei sachen haben mich gestört:

1. Es gab kein Kinderzimmer

2. Das Obergeschoss, war seher groß ohne eine Einteilung.

3. Esszimmer war gleich neben das Schlafzimmer oO

Bei uns pressiert es nicht, wir haben Zeit. Ich will bis ende des Jahres bzw. bis Anfang nächtens jahres was finden.

Das mit dem Aufzug und dem Schleppen ist ein guter einwand. Das könnte zum Problem werde, wenn man einkaufen war und niemand hat der einem Hilft.

Willst du eigentlich die Wohnung in ein paar jahren Verkaufen und dir ein Hauskaufen oder ist das die Wohnung in der du alt werden willst? Ich finde es nicht schlecht wie du das gelöst hast. Es kommt auch immer auf die Finanzielle lage des einzelnen drauf an.

Heute Haben wir wieder eine Besichtigung:

Wohnung Kauf, Sachsenheim, Wohngefühl wie Samt und Seide!

Von den Bildern und der Beschreibung her, sieht die Wohung wirklich toll aus.

Der Preis Täusch gewaltig, wenn mann noch die Provision, Grunderwerbssteuer und Notar dazu zählt, dann kommt man auf einem Preis von fast 159 000 Euro.

Ich denke, was den Preis angeht ist da noch spiel raum. Aber schauen wir mal was sich da so ergibt. Ich werde berichten.

Hi@all,

ich muss mich in den Nächsten Monaten in einem MySQL Projet einarbeiten.

Da geht es unteranderen um Datenbank Strukturen und auch um MySQL (skriptsprache). Könnt ihr mir da ein paar gute und umfangreiche Bücher empfehlen?

Ja schauen wir mal ... nach dem ich mir jetzt den Grundriss angeschaut habe, glaube ich, dass die Wohnung zu klein ist, jetzt habe ich auch gesehen was eine Gallerie ist ... Am Freitag schauen wir uns das an.

Gut das mit den 16 Parteien ist nicht so toll, aber man kann damit leben denke ich.

von der Beschreibung sicherlich toll und wahrscheinlich so auch.

Allerdings ob das mit Kindern dann passt. Die Hitze im Sommer.

Galerie? Wird das dann das Schlafzimmer?

Wieso soll das mit Kinder nicht passen, weil es zu klein ist meinst du?

Ja das mit der Hitze, ist ein Argument, aber ist das nicht überall so in Dachgeschosswohnungen? Ich will lieber ganz Oben Wohnen, mag es nicht, wenn jemand über mir ist. Einen Tot muss man Sterben.

Kein Plan was die mit Gallery meinen, müsste da mal meine Frau interviewen, die kennst sich da besser aus.